新房退款手续有哪些费用

新房退款手续涉及的费用比较复杂，既有违约损失的定金也有契税、维修基金、物业费、供暖费、产权登记费、印花税等费，还有房贷尾款、面积差额、手续费以及中介费、评估费等费用。

1、违约责任费用

如果购房合同中约定了定金且退房属于违约行为，那么定金可能无法退还。《民法典》规定：定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。

2、已发生的税费

《契税法》规定：房屋买卖需要缴纳契税。如果已经完成契税缴纳手续，退房时可能需要与税务部门协商退税事宜。如果已经缴纳了个人所得税、土地增值税也需要根据相关税收法规与税务部门协商处理。

3、其他相关费用

如果已经缴纳了房屋维修基金，退房时可能需要与相关部门协商退还事宜。如果缴纳了物业费、供暖费，退房时需要与物业公司或供暖公司结算已经发生的费用。如果已经缴纳了房屋产权登记费、证照印花税这些费用因为已经发生所以无法退还。

4、开发商的费用

如果退房时房贷尾款还没有付清需要与开发商协商处理尾款支付事宜，如果房屋实测面积与购买合同中存在差异导致房款发生变化，退房时需要与开发商结算面积差额款。如果房屋装修发生变更并产生了额外费用，退房时需要根据与开发商的补充协议处理这些费用。

5、房屋交易手续费

住宅每平米建筑面积的手续费通常是3元由转让方承担，经济适用住房可能减半、非住宅是4元，存量房转让的手续费可能更高。

6、其他可能的费用

如果购房者在购房过程中支付了中介费、评估费等额外费用，这些费用在退房时是否可退需要根据相关服务合同的约定来确定。