二手房退房手续会过期吗

没有办过户手续只交了定金一般30天内是可以退房的，如果办理了过户且合同中有约定按照约定执行，如果合同中没有约定经催告三个月后会过期，如果合同中没有约定且未经催告一年后会过期。

如果二手房交易手续已经完成房屋已经过户一般是不能退房的，但如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵购房者可以要求卖方承担赔偿责任，如果卖方已经如实告知了瑕疵或买方已明知瑕疵则不承担责任。

对于没有办理过户手续只交了定金的情况一般30天内是可以退房的，但这也需要根据具体合同中的约定来判断。

《商品房买卖合同纠纷解释》以及《民法典》中规定：如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不能履行的对方可以解除合同。这个合理期限，如果合同中有约定按照约定执行，如果合同中没有约定经对方催告后的合理期限是三个月，未经催告的情况下解除权行使的合理期限是一年。也就是说：如果购房者因为开发商延期交房等原因想要退房需要在一年内行使解除权否则权利灭失。

如果延期交房的原因是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或是房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以据此行使解除权但同样需要注意解除权的行使期限。

二手房网签后如果房主违约，购房者可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。但网签手续办理完成后退房会变得非常麻烦，因为买卖双方都需要根据网签合同中的相关约定来执行，如果违反了合同中的约定就需要承担相关的违约责任。