卖房还贷有违约金合法吗

卖房还贷有违约金是否合法取决于合同约定以及法律法规定，如果在买卖合同中约定了违约金且不超过实际损失的30%是合法的，如果合同中没有约定违约金或是违约金数额过高那么就不合法了。

1、从法律角度看

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但前提条件是约定的违约金数额不能超过实际损失的30%，如果约定的违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

2、从实际操作看

如果房屋买卖合同中明确规定了因为卖房还贷产生的违约金，并且该违约金的数额不超过实际损失的30%，那么这样的约定是合法的。一旦卖方违反合同规定不能按时还贷或不能按照约定条件卖房，买方有权要求卖方支付违约金。

如果合同中没有明确约定违约金或是约定的违约金数额过高，那么违约金可能就不合法了。在这种情况下可以根据实际损失协商，或通过法律途径确定合理的违约金数额。