首次卖房要先办理土地终止手续吗

首次卖房并不需要先办理土地终止手续，房屋买卖主要关注的是房屋所有权和土地使用权的转移而不是土地使用权的丧失。在房屋买卖过程中，卖方需要确保自己拥有合法的土地使用权和房屋所有权并遵守相关的法律法规和流程。

1、从法律角度看

土地终止手续是因为法律规定的原因导致土地使用权丧失的过程，通常发生在国家依法收回土地使用权或使用权人放弃使用、因特定原因停止使用，以及使用权人死亡后无人继承等情况下。

在正常的房屋买卖过程中卖方并不需要主动办理土地终止手续，因为土地终止更多的是与土地使用权的丧失相关而不是房屋交易本身。

2、从买卖流程看

房屋买卖包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户并缴纳税费，以及办理产权转移过户手续等步骤。在这些步骤中并没有明确提到需要办理土地终止手续。

3、从登记原则看

根据房地一体登记原则，房屋应当与所依附的土地一并登记保持权利主体一致。在房屋买卖过程中，房屋所有权和土地使用权的转移是同时进行的，不需要单独办理土地终止手续。