如何避免产权核验失败

避免产权核验失败首先房产必须要有五证且验收合格，其次开发商不能擅自更改性质或规划，所建的房子也不存在质量问题或拖欠费用税金的情况，土地性质没有问题与产权信息一致。

1、五证不全

房产必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证，如果缺少任何一证都将导致产权核验失败。

2、验收不合格

建设工程必须经过竣工验收合格后才能交付使用，如果房产项目不能通过竣工验收就会导致产权核验失败。

3、擅自更改性质或规划

开发商取得五证后如果私自更改了房屋的使用性质或规划，那么在办理产权证书时就会遇到问题导致产权核验失败。

4、房屋质量问题

如果开发商建好的新房存在质量问题无法通过政府有关部门的验收，那么就不具备交房条件也就无法通过产权核验。

5、拖欠费用或税金

开发商如果拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等也会导致产权核验失败。

6、土地性质问题

开发商在集体所有土地上开发项目，由于土地性质的问题所以无法办理房产证导致产权核验失败。

7、信息不一致

产权人提供的信息与不动产登记机构记录的信息不一致也会导致产权核验失败。

为了避免产权核验失败可以采取哪些措施呢?

1、仔细核查证件：购房者在购房前充分了解房屋状况并核实相关证件确保五证齐全且有效。

2、了解项目验收情况：购房者可以查询项目的竣工验收情况，确保房屋已经通过验收并具备交房条件。

3、核实房屋性质与规划：购房者需要核实房屋的性质和规划用途确保与开发商提供的信息一致。

4、注意房屋质量：购房者可以通过现场查看、咨询专业人士等方式了解房屋的质量状况，避免购买存在质量问题的房屋。

5、查询费用缴纳情况：购房者可以查询开发商是否拖欠了相关费用或税金确保这些费用已经缴纳完毕。

6、谨慎选择土地性质：购房者需要了解房屋所在的土地性质确保土地可以办理房产证。

7、保持信息一致：产权人在提供信息时应当确保信息的准确性和一致性，避免与不动产登记机构记录的信息产生不一致。

进行产权核验时有哪些注意事项呢?

1、审核房屋产权性质：确认房屋是否存在不能买卖的禁止交易情况或是否符合一定条件才能办理过户手续。

2、核实权利限制：确认房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况。

3、核对信息一致性：确认房屋所有权证号、权利人等信息是否与不动产登记资料记载的信息一致。