二手房税费满二和满五什么区别

在二手房交易市场中满二和满五与房屋交易税费紧密相关，了解满二和满五这两个概念对购房者和卖家来说至关重要。

一、什么是满二满五?

1、“满二”是从房屋获得不动产权证或契税票出票日开始至今已满两年时间。

2、“满五”是从获得不动产权证或契税票出票日开始至今已满五年或超过五年时间。

3、“满五唯一”指该房产是家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在该地区登记的唯一住房。

二、满二满五有什么区别?

“满二”和“满五”的区别主要体现在个人所得税和增值税的征收上。如果房产“满五唯一”那么在交易时免征个人所得税和增值税。卖家只要持有房产满五年并作为唯一住房出售可以显著降低交易成本。

“满二”即持有时间满两年只能免征增值税不能免征个人所得税。

三、为什么要了解满二满五?

购房者了解“满二”和“满五”的税费区别有助于在购房过程中做出更明智的决策，如果购房者计划购买二手房可以优先考虑“满五唯一”的房子这样可以享受税费减免。