二手房物业交割达标标准

二手房物业交割标准涉及房屋的基本设施、配套设备、费用结算和户口迁出等多个方面，买卖双方在交割前应当仔细了解这些标准并在合同中明确约定相关事项，这样才能确保二手房交易的顺利进行和双方权益的保障。

1、从基本设施和配套设备看

二手房物业交割时应当确保供水、供暖、供电等系统正常运转无明显故障，墙面、地板、天花板处于正常状态无明显裂纹、渗漏、漏水等问题，窗户、门窗及其配件完好无损且开闭自如，卫生间、厨房等设施无渗漏、异味等问题排水系统畅通。

2、从验收需要关注的细节看

房屋外观需要观察房屋立面、墙面、外墙保温等方面是否存在问题，室内装饰需要注意检查墙面、地板、天花板、门窗等与装修相关的问题，门窗需要检查是否有变形、开合不畅、密封不好的情况，供水和排水系统、供电系统、供暖设备等也要逐一检查确保正常运作。

3、从物业费用结清的角度看

买卖双方需要核实电表、燃气表、水表等读数并结清相关费用，供暖费用需要到房屋所在供暖公司或原产权单位了解并结清。物业费、停车费、卫生费、有线电视费等也需要到物业公司了解并结清。户口迁出也是交割的一个重要环节有特殊情况卖方需要提供书面承诺。

4、从容易被忽视的细节看

附赠的家电、家具要根据合同约定验收，建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。房屋公共维修基金的转让也要在合同中明确约定，维修基金随房屋产权变更而变更原业主无偿转让给新业主。

5、从需要注意的法律风险看

卖方在交房后才迁出户口，买方应当与卖方就此问题约定清楚并留部分押金以制约。对房屋内留存设施的交割双方要清点并签字认可以免后续纠纷。