毕业生租房要注意哪些细节

毕业生租房要选择适合自已的房子，签合同时要审核房子的产权和租房合同，如果需要合租尽量选熟悉的人还要明确费用分摊问题不要受了二房东的骗。

一、选择合适的房子

1、交通便利

毕业生租房主要是为了上班因此选择临近上班地点或轨道交通沿线的房子是重点考虑的因素，如果市中心的房子租金过高可以选择交通便利稍远的地方。

2、环境配套

小区的安全、卫生和配套设施也是重要的考量因素，尽量选择有管理的小区或大院避免租住城中村等治安和防火安全得不到保障的地方。

3、房屋质量

实地看房时要检查房屋的户型、采光、周边环境等，试用一下水电、马桶等日常设施确保使用状况良好。

二、审查产权和合同

1、明确产权

签约前一定要检查房东是否持有房产证或了解清楚“二房东”是否有转租权，可以通过向当地产交易所确认产权证的真伪防止被诈骗。

2、审查合同

要在租房合同中详细且明确的约定租赁期限、租金以及支付方式、各项费用的承担方等，合同中还要包括房屋设施如果非人为损坏由谁负责维修，以及房东提前终止合同的赔偿条款等。

3、交接手续

入住前与房东一起检查房屋内的物品、装修、附属物的状态列出清单并明确责任，使用一下各种开关、水电及电器避免以后出现麻烦。

三、合租要注意安全

1、合租对象

尽量选择与同学或同乡等熟人合租避免与陌生人合租带来安全隐患，如果必须与陌生人合租要对方提供身份证、毕业证等复印件确认对方的身份和基本情况。

2、费用分摊

合租前应当商定好各项费用的分摊比例，同时要互相尊重隐私不干涉对方的生活。

3、签订协议

合租前可以立下君子协议明确分摊比例、空间占用、卫生责任等避免日后的口舌争端。

四、押金和租金问题

1、房屋押金

房东一般会要求一个月的房租作为押金缴纳时一定要索取收据，退房时凭收据退还押金。

2、房屋租金

租金支出尽量控制在工资收入的三分之一以下以免影响生活质量，同时要与房东协商好租金支付方式。

五、防范二房东诈骗

1、核实身份

通过“二房东”租房一定要查看租房合同并确认“二房东”是否有转租权，同时要求“二房东”提供房地产权证和身份证件核实身份。

2、书面协议

协商成功要以书面形式写下来明确每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任。

六、其他注意事项

1、更换门锁

入住后要求房东更换门锁避免前租客遗失钥匙等问题。

2、保留证据

租房过程中要保留好合同、收据、身份证复印件等相关证据以备不时之需。