出租房违约解除合同有效吗

出租房违约解除合同在满足法定条件下是有效的，一是合同中约定了解除条款且已经实际发生了解除合同是有效的，另一个当一方违约导致合同目的无法实现的另一方也有权解除合同。

《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此当出租房一方违约时合同并不会自动失效，而是可以继续要求违约方履行合同或者要求支付违约金。

出租房违约解除合同需要满足以下条件：

1、租房合同中明确约定了违约解除合同的情形并且该情形确实发生了，那么解除合同的行为有效。

示例：如果租房合同中约定出租人不能按时提供房屋，承租人有权解除合同并要求赔偿。在这种情况下，一旦出租人违约承租人解除合同就是符合合同约定的。

2、房屋租赁一方违约行为导致合同目的无法实现另一方也有权解除合同。

示例：如果出租人提供的房屋存在严重质量问题无法满足承租人的居住需求，那么承租人就有权解除合同。在行使解除权时必须遵循法律规定的程序和期限。

需要注意：即使合同因违约而解除违约方也需要承担相应的违约责任，如果合同中没有明确约定违约金，那么赔偿的金额通常会以承租人的实际损失为准。

如果双方在租房合同中既约定了违约金也约定了定金，那么承租人在选择维权时可以择其中一个适用。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的，对方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。