新手买房的陷阱如何破解

新手买房常见的陷阱有虚假宣传、收取诚意金、捂盘惜售、信息不对称、合同陷阱、配套难以实现、物业服务不到位和赠送面积等陷阱。

一、广告宣传陷阱

购房者在买房前往往会接触到大量的项目广告，这些广告中往往存在着宣传失真的问题，开发商通过过度包装来误导消费者。

如何‌破解?

1、理性看待房地产广告仅将宣传广告作为参考资料不要盲信盲从。

2、保留广告单、楼花等宣传资料，为日后追究开发商的法律责任提供有力凭证。

3、实地查看项目不要被广告中的画面迷惑。

二、诚意金陷阱

诚意金是开发商在取得《商品房预售许可证》之前向客户收取的意向金，在商品房买卖合同中并没有明确依据属于违法行为。

如何‌破解?

1、避免缴纳诚意金不要被折扣诱惑所迷惑。

2、必须缴纳诚意金要确保合同中有明确的约定及退款条款。

三、捂盘惜售陷阱

开发商通过捂盘惜售控制销售节奏使利润最大化，这种行为会导致消费者在面对房价上涨时束手无策。

如何‌破解?

1、了解市场行情避免在房价高峰期购买。

2、选择规模大、信誉好的开发商减少捂盘行为的风险。

四、信息不对称陷阱

开发商利用销售信息不对称，通过假销控表制造虚假火爆场景诱使购房者仓促下单。

如何‌破解?

1、仔细研究项目信息了解真实的市场供需情况。

2、咨询房产经纪人或律师等专业人士获取准确的购房建议。

五、购房合同陷阱

购房合同中存在认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计等大量的不平等的条款。

如何‌破解?

1、仔细阅读购房合同确保理解每一条款的内容。

2、空白处要填上自己应有权益的内容或画上横线防止开发商动手脚。

3、必要时请律师协助审查合同。

六、配套设施陷阱

开发商在销售时承诺完美的生活配套设施，但购房者入住后发现承诺不到位。

如何‌破解?

1、冷静分析配套设施存在的可能性和合理性。

2、调查教育设施是否是教育行政部门所认可的。

3、看周围是否有替换的配套设施应对可能的配套设施不到位问题。

七、物业服务陷阱

开发商强迫业主接受指定的物业管理公司的服务损害业主的正当权益。

如何‌破解?

1、签购房合同时对指定的物业管理公司服务期限超出一年的可以提出反对意见。

2、业主应当积极参与业主委员会选举，通过业主委员会来监督物业管理公司的行为。

八、赠送面积陷阱

开发商以赠送面积作为营销手段但验房时却发现并没有赠送。

如何‌破解?

1、签合同时要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠。

2、仔细查看合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。