商铺使用权到期了会被收回去吗

商铺使用权到期了并不会被立即收回去，当商铺产权到期后产权人可以与土地使用权人协商续期，续期通过申请的按照规定程序办理续期手续，未通过申请的或不续期的土地无偿收回地上物给予补偿。

一、商铺使用权与产权有什么区别?

商铺的使用权和产权是两个不同的概念。商铺使用权是对商铺进行实际使用的权利，而产权包括所有权和土地使用权。商铺的产权期限一般是40年就是说土地使用权的有40年。

二、商铺使用权到期后会怎么处理?

1、‌申请续期‌

《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期。

商铺产权人可以在使用权到期前向当地的国土资源局或相关部门提交续期申请，并依照规定支付土地使用权出让金。经批准准予续期的商铺产权人要重新签土地使用权出让合同继续享有商铺的使用权。

2、‌无偿收回‌

如果商铺产权人选择不续期或者续期申请没有获得批准，那么商铺的使用权要归还给土地使用权人即“开发商”或政府。

在这种情况下，开发商或政府有权无偿收回商铺的使用权。但要注意：如果商铺产权人在土地上建有建筑物或其他附着物，并且这些建筑物或附着物在土地使用权到期时仍然有使用价值那么产权人可以获得经济补偿。

三、商铺使用权到期后有哪些需要注意?

商铺产权人在使用权到期前要及时了解相关法律法规和政策动态做出合理的决策，如果决定申请续期要提前准备好相关材料按照规定的程序进行申请。与开发商或政府协商过程中，要充分维护自己的合法权益争取获得合理的经济补偿。。