购买回迁房在签合同时有什么风险

购买回迁房在签合同时要注意防范家庭成员内部争议和产权问题，还要防范交易期间房价大幅波动以及一房多卖的风险，出卖人的债务纠纷、合同内容不明确以及费用票据的问题。

1、内部异议‌

如果回迁房的家庭成员内部对房屋分配有异议可能会导致无法确定合法的权益人引发合同纠纷。

如何防范?

签合同前确保所有家庭成员对房屋出售无异议，尽可能让所有相关权益人在合同上签字确认。

2、‌产权问题‌

有些回迁房因为各种原因无产权或产权不清晰导致无法办理产权证。

如何防范?

签合同前务必核实房屋的产权情况确保房屋具备完整的产权证或具备办理产权证的条件，同时要在合同中明确约定产权过户的时间和方式。

3、‌交易时间长

回迁房交易时间可能会比较长，交易期间房价如果发生比较大的波动会给买卖双方带来损失。

如何防范?

在合同中要明确约定交易时间尽可能缩短交易周期，同时可以约定违约金或留置部分购房款确保合同顺利履行。

4、‌一房多卖‌

由于回迁房交易无法办理预告登记因此存在“一房多卖”的风险。

如何防范?

签合同时要求出卖人提供房屋无其他交易的证明，并尽量让出卖人的第一顺序继承人签字，以表明对出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

5、‌债务纠纷

如果出卖人因自身债务纠纷导致回迁房被债权人申请查封会给买受人带来损失。

如何防范?

签合同前要查询出卖人的信用记录和债务情况确保房屋无查封、无抵押等风险。

6、内容不明确‌

合同内容不明确或存在歧义可能会导致双方对合同条款的理解不一致进而引发纠纷。

如何防范?

签合同时要确保合同内容明确、具体、无歧义，尤其是关于房屋总价款、支付方式、违约责任等关键条款要详细约定并明确责任。

7、费用票据问题‌

原房主补交房屋面积误差的发票等费用及票据未转交给购房者可能会导致购房者后续办理产权证等手续时遇到困难。

如何防范?

签合同时要明确相关费用及票据的转交和澄清确保购房者能够顺利办理后续手续。