商品房竣工日期是交房时间吗

商品房的竣工日期并不是交房时间，竣工日期是房屋建设完成的实际时间，交房时间是双方约定的交付日期。两者在法律意义、时间顺序和合同约定等方面都存在明显的区别。

1、什么是竣工日期?

竣工日期是合同约定的建设项目的完工日期也就是房屋建设完成的实际时间，竣工时间标志着建筑物或房地产项目从开始建设到完成所有施工和装修工作达到可以交付使用状态的具体日期。

竣工时间对购房者、开发商和投资者都有重要的法律意义和经济意义，可以通过建筑主体结构的完成、内部装修的结束以及所有相关设施和系统的安装测试来确定是否已经到达竣工日期。

2、什么是交房时间?

交房时间是房产交易双方约定的房屋交付时间，这个时间通常以书面通知交房之日为准，开发商会书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者验收时要查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商也会提供住宅质量保证书和住宅使用说明书双方签署房屋交接书。

竣工时间和交房时间有什么区别?

1、法律意义不同

竣工时间是房屋建设完成的实际时间有法律意义，交房时间是双方约定的交付时间有法律约束力。

2、时间顺序不同

竣工时间必须在交房时间之前，因为房屋没有竣工就无法交付。如果房屋在约定的交房时间到来后没有竣工，开发商就无法向购房者交房需要承担违约赔偿责任。

3、合同约定不同

竣工时间是合同约定的建设项目完工时间，交房时间是房产交易双方约定的交付时间两者在合同中都有明确的约定。

特殊情况下如何处理?

1、提前竣工

如果在约定的交房时间之前房屋就已经竣工了，开发商也不一定立即交房而是按照合同约定交房。只要在交房日期前交房开发商就不属于违约。

2、拖延验收

如果承包人提交竣工验收报告以后发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。