毛坯房在验收时需要注意哪些事项

毛坯交房是大多数楼盘采取的交房方式。因为毛坯房不仅价格相对较低，而且还可以装修成我们想要的样式。那你知道毛坯房在验收时需要注意哪些事项吗?

一、验面积

验房时一定要记得实地测量一下房间面积，购房者可以用交接书中提供的套内建筑面积和图纸与实际测量面积作比对。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

二、验水电

收房时水电一定要顺畅，否则收房后，日常生活出现问题就很麻烦了。在验收水电时需要重点检查以下几个细节：

1、检查下水管道是否通畅无阻，可以通过水流速度以及流水的声音来判断。

2、检查室内强弱电通电情况，看看是否都是正常可用。

3、为了确保用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，确保没问题了才能验收。

三、验墙体

有些住宅墙体质量不好，装修完很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时，检查墙体的验收工作是很重要的。

1、墙壁是否空鼓

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题。验收墙壁时可以用小锤子敲几下，如果是咚咚的声音说明有空鼓。墙壁有空鼓会出现面漆脱落的情况。

2、墙面是否平整

除了要检查墙面是否平整外，还要查验墙面是否垂直、是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

四、验地面

1、地面是否平整

地面不平有两种情况：一种是局部地面不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角等地方。另一种是大面积不平，这种情况用目测或者用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。

2、地面开裂空鼓

地面是否开裂目测就能看出来，空鼓可以用锤击来检测。一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

3、地面是否起砂

如果地面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。什么情况会导致地面起砂呢?一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。

五、门窗质量

门窗除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。