2023年昆明买房首付多少钱

2023年全国各地各种房地产利好政策不断，近期有很多朋友都在询问2023年的房子的首付多少钱该怎么算，因为房子的面积、每个地方的首付比例以及房价等各种因素都不同，所以本文小编就拿昆明市来举例，跟大家一起算算2023年昆明买房首付多少钱。

一、昆明市首付比例

1、商业贷款

2023年1月20日，昆明市下发了《关于加快推动经济回稳向好若干政策措施的通知》，通知提出：

要大力支持购买第一套住房，鼓励引导金融机构下调首套住房首付比例和贷款利率，合理支持购买第二套住房。

昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，首套房个人商业贷款的首付比例仍为不低于20%，拥有1套住房且未结清贷款的首付比例调整为不低于45%，三套及以上的暂停向其发放个人商业贷款。

2、公积金贷款

①第一套房贷：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款在昆明市购买住宅的，原则上首付款比例为不低于20%;

②第二套房贷：在昆明市使用公积金贷款购买第二套住房首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍(即上浮10%以上);

③第三套及以上：在昆明市购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。

二、昆明市房价

因为昆明市各区因为地段、发展规划等因素，在售新房均价各不相同。在这里小编选取了昆明市安宁区的90㎡房子作为例子，截止到2023年4月17日，昆明市安宁区在售新房房源均价为10000元/㎡左右。

根据首付款=面积*房价*首付比例，我们可以算出：

1、如果您在昆明市安宁区购买的是首套房，使用商业贷款和公积金贷款首付款都为18万左右;

2、如果您在昆明市安宁区购买的是二套房，使用商业贷款首付款大约为40万，使用公积金贷款首付款为27万左右。