二手房转让费用为什么高

二手房转让费用之所以高是因为在转让过程中需要支付契税、营业税、个税和服务费，这些费用根据二手房的实际情况可以减免，如果二手房达不到减免标准转让费用就会高。

一、税费缴纳

1、契税

契税的税率一般是1%至3%由买方承担，但是如果满足契税减免标准是可以享受减免政策的。

2、营业税及附加

房产证不到两年的营业税不能享受优惠减免，如果此时转让需要征收营业税。但是房产证满五年的普通住房可能免征营业税。

3、个人所得税

所购二手房不满5年上市交易的需要征收个人所得税，如果所购二手房已经满五年且是唯一住房是可以免征个人所得税的。

二、服务费用

1、中介费

通过中介进行二手房交易的需要支付中介费，中介费的收取标准一般是房产交易额的1%至2%。

2、评估费

买方贷款购买二手房的需要支付评估费，评估费各个地区和评估机构有所差异。

3、手续费

包括过户登记费、交易手续服务费等，过户登记费一般是80元/套，交易手续服务费按房屋面积计算6元/平米。