期房物业费入住后交还是交房时交

期房物业费的交纳时间有两种说法一种是入住后交另一种是交房时交，如果业主购买的房子一年内未入住按50%交一年以后按100%交。

1、入住后交

期房物业费从业主正式入住并办理完手续后开始收，业主完成入住手续并领取钥匙时开始缴纳物业费。这是基于业主实际占有并使用房屋的事实即使业主将毛坯房出租也要按全额交物业费。

2、交房时交

物业费一般是从交房开始算起而不是从入住开始算起，《物业管理条例》和相关法律规定：物业费通常从购房者实际收房的次月开始计算，一旦购房者从开发商处接收了房子，无论是否入住都要开始缴纳物业费。业主由于某种原因未实际居住的并不影响物业公司收取物业服务费。

3、具体规定

已经购买但未入住的业主一般规定在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳避免“炒房”现象导致长期闲置。

4、特殊情况

开发商施工进度延迟、房屋质量问题等原因导致房屋不能按时交付给业主的，那么在房屋实际交付之前物业费由开发商承担。

对于已验收但由于没有装修而不具备入住条件的房子，或是入住后由于某些原因长期空置的房子，业主可以向物业公司申报并登记确认后，按照合同约定收费标准的70%来缴纳物业费。