期房延期交房违约金怎么算

期房延期交房违约金的计算主要是看购房合同和法律约定，合同中有约定的按合同约定的执行，合同中没有约定或约定较低的可以依据法律请求增加。

方式主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的约束。在签订购房合同时，购房者应认真阅读合同条款并充分了解相关法律法规的内容，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的合法权益。

1、看合同约定

如果购房合同中明确规定了延期交房违约金的计算方式，那么应当严格按照合同约定执行。如果合同中没有约定或是约定的违约金比例过低不足以弥补实际损失，购房者可以依据相关法律法规向法院请求增加违约金。

2、看法律规定

相关法律规定：逾期交付房产生的违约金可以按照购房者已经支付给开发商的总房价金额的1%至1‰，再乘以开发商延误交房的实际天数来进行计算。如果逾期60日以内可以按每日万分之三赔付违约金;如果逾期60日以上业主有权解除购房合同，并要求开发商按已付房款的5%赔付违约金。也可以选择继续履行合同要求开发商每日按万分之五赔付违约金。

3、注意事项

① 证据保存：购房者要妥善保存购房合同、付款凭证等相关证据，以便在发生延期交房纠纷时能有据可依。

② 及时沟通：发现开发商延期交房要及时与开发商沟通协商，了解具体原因并寻求解决方案。协商无果可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

③ 了解法律：在签购房合同前要充分了解相关法律法规和合同条款的具体内容，以便在签合同时能够做出更好的选择避免潜在风险。