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提前卖房可以定非法经营罪吗

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2024-12-14 10:28:24汇家网

提前卖房

提前卖房并不直接构成非法经营罪,非法经营罪是违反国家规定进行非法经营活动,扰乱市场秩序情节严重的行为。

如果开发商没有取得预售许可证或其他必要的销售许可就擅自销售房屋确实属于违法行为,要承担法律责任。但一般不会构成非法经营罪。

《城市房地产管理法》规定:未取得预售许可证进行商品房预售是违反法律规定的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动没收违法所得并处罚款。

由此可以看到:提前卖房如果没有取得销售许可会受到房地产管理法的处罚但不构成非法经营罪。

需要注意:如果开发商在销售过程中存在欺诈,以非法占有为目的通过欺诈的方式使人产生错误认识从而交付定金或购房款的,那么这种行为会构成诈骗罪而不是非法经营罪。

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