婚前卖房子的钱在婚后买的房归谁所有,要看购房款的来源、购房合同的签订时间以及房产的登记情况。如果涉及到复杂的财产分割问题建议咨询律师获取更准确的法律意见。
一、购房款项来源
1、全部来源于婚后共同财产
婚前房产出售以后所得款项并没有直接用于购买新房,而是将婚后共同财产用于购买新房,那么新购房产视为夫妻共同财产。
2、部分或全部是婚前房产所得
如果新购房产款项部分或全部来自于婚前房产的出售所得,那么需要分析这部分资金在购房款项中所占的比例。如果新购房产的款项大部分来源于婚前房产的出售所得且能够证明这一点,那么新购房产可能被认定为个人财产或者部分个人财产。
二、购房合同签订时间
1、购房合同在婚前签订
购房合同在结婚登记之前签订的且购房款已经支付完毕,那么房产会被视为购房人婚前个人财产。
2、购房合同在婚后签订
如果购房合同是在结婚登记之后签订的,那么房产会被认定为夫妻共同财产。
三、房产登记情况
1、登记在出售方名下
婚后买的房产登记在婚前出售房产的名下,且购房资金主要来源于婚前出售房产所得,那么房产会视为出资方的个人财产而不是夫妻共同财产。
2、登记在双方名下
房产登记在夫妻双方名下会视为夫妻共同财产,但在分割时会考虑出资方的贡献多分给出资方一些。
四、特殊情况
如果卖房所得款项不足以购买新房,剩下的部分夫妻双方共同出资,那么新房中就包含了夫妻共同财产的部分。即使新房登记在出资购房一方的名下,婚后共同出资的部分也视为夫妻共同财产。