房产解抵押要先还完房贷吗

房产解抵押可以不用先还完房贷，可以通过“带押过户”的方式实现房产的转让和抵押权的变更。

1、法律依据

《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭要依法登记才发生效力，因此房屋的抵押权设立和消灭都需要经过登记。贷款未还清房屋虽然还处在抵押状态，但是可以通过带押过户的方式转让或变更借款人。

2、带押过户流程

带押过户是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。通过这种方式可以在房贷未还清的情况下实现房产的解抵押和转让。具体流程如下：

① 借款人向贷款银行提出转按揭申请并提供申请材料。

② 贷款银行对借款人的信用状况、还款能力进行审核。

③ 审核通过以后与买方签新的贷款合同，由买方继续偿还剩余的房贷。

④ 借款人与买方办理房产过户手续。

⑤ 贷款银行将房产的抵押权转移给买方办理登记手续。

3、注意事项

① 办理带押过户前借款人先咨询贷款银行的具体政策和要求。

② 带押过户过程中需要买方、卖方和贷款银行共同参与，因此要仔细查看合同了解合同内容。