房产证解抵押需要证上所有人签字吗

房产证解抵押需不需要证上所有人签字要看解抵押的实际情况，个人债权解抵押和银行信贷解抵押不需要所有人签字但必须所有共有人同意，共有房产解抵押需要所有共有人到场签字确认。

1、个人债权解抵押

如果房产证上的抵押是个人债权抵押，那么在解抵押时需要抵押人和债权人双方到场或提供相应的授权委托书。在这种情况下不需要房产证上所有共有人签字，但前提是抵押行为得到了所有共有人的同意，或者在抵押时就已经取得了所有共有人的授权。

2、银行信贷解抵押

当贷款已经还清并准备解抵押时需要借款人提供还款证明，并带上房产证等相关材料到银行办理解抵押手续。银行在审核无误后出相关证明文件，协助借款人到房地产登记机构办理抵押房产解除登记。虽然不一定需要房产证上所有共有人亲自签字，但银行通常会要求借款人提供所有共有人的身份信息以及同意解抵押的书面证明，或者通过其他方式确认所有共有人的意见。

3、共有房产解抵押

如果房产证上的房产是共有的且所有共有人并没有全部在贷款合同上签字，那么在解抵押时需要所有共有人到场签字确认。这是因为共有房产的抵押和解抵押涉及到所有共有人的权益，需要得到所有共有人的同意才能办理解抵押。如果部分共有人无法到场可以委托他人代为办理，但需要提供有效的授权委托书和身份证明。

需要注意：不同地区在房产证解抵押的具体要求上可能存在差异，办理前尽量先咨询当地的房地产登记机构或银行了解具体的办理流程和所需材料。