卖房贷款过户有什么风险

卖房贷款过户存在贷款审批不通过的风险，如果房屋产权不清或是有抵押就会导致贷款审批不过，还会涉及交易税费风险、付款方式风险和合同条款风险，这些风险会直接给房产交易双方带来经济损失。

1、贷款审批风险

买方的贷款审批不通过会导致房产交易无法完成，已经过户的房子可能无法收到全款给卖方造成经济损失。

2、房屋产权风险

过户过程中如果产权存在争议或不清晰会导致交易中断，为了避免产权问题导致交易失败，卖方要确保所提供的产权证明真实有效。

3、房屋抵押风险

房屋在交易前如果被抵押了且卖方没有还清抵押贷款，那么在过户后买方需要承担额外的财务负担。如果卖方在过户前没有解除房屋的抵押状态，会导致买方无法顺利获得房屋的所有权。

4、交易税费风险

房产交易税费涉及契税、个人所得税，如果计算不准确或缴纳不及时会影响过户进程。卖方在交易前要与买方协商确定税费承担方式避免因为税费问题导致交易纠纷。

5、付款方式风险

如果双方约定了先过户后付款，卖方可能会面临买方无法按时支付购房款的风险。尤其是当买方使用贷款买房时，如果贷款审批出现问题卖方会无法及时收到购房款。

6、合同条款风险

合同中的条款如果不明确或存在漏洞会在交易过程中引发纠纷，卖方要仔细审查合同内容确保合同条款完整明确。尤其是关于付款方式、过户时间、违约责任等方面的条款双方要协商一致明确写入合同中。

7、法律诉讼风险

交易过程中如果发生纠纷双方尽量不要通过法律途径解决问题，因为通过法律途径解决问题会增加很多麻烦和购房成本，还可能对双方的声誉和信用造成负面影响。