物业交割分为几个阶段

物业交割是二手房交易中一个重要环节一般涉及4个阶段，分别是准备阶段、验收结算阶段、交接更名阶段和验收确认阶段。

一、准备阶段

物业交割在准备阶段需要先约好时间办理手续，然后通知业主腾房准备好物业交割文件。具体如下：

1、约定时间

在完成房屋过户手续后买卖双方协商确定物业交割时间，可以在过户前一天也可以在过户后3天内办理物业交割。

2、通知腾空

根据合同上约定的时间通知业主腾空房子，有租户需要约租户到场或协商更改租房合同。

3、准备文件

买卖双方准备房产证、土地使用证、购房合同、税费缴纳证明、缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等必要的文件和物品。

二、验收结算

在验收结算阶段要对屋内所有物品进行清点验收并结清所有费用，建议办理好户口迁出手续。具体如下：

1、清点验收

根据买卖合同的约定对屋内设施设备进行清点验收，确保品牌、成色、数量与合同一样并能正常使用，尤其要注意下水道堵塞、墙面渗水等容易忽视的问题。

2、费用结算

对水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、维修基金等费用进行结算，买卖双方要在物业交割单上签字备档。

3、户口迁出

办理物业交割之前建议办理完户口迁出手续，有特殊情况暂时不能迁户口的也要让卖方做出书面承诺并留一部分押金做为保障。

三、交接更名

在交接更名阶段要注意跟卖方要钥匙、门禁卡建议更换门锁，然后与物业公司重签供暖合同并办理好更名手续。具体如下：

1、钥匙门卡

跟卖方要房屋钥匙、门禁卡、信箱钥匙建议更换门锁。

2、签新协议

买方与物业公司签好新的《物业供暖合同》和其他相关协议。

3、办理更名

买方带着不动产权证等相关文件到物业公司办理物业更名手续。

四、验收确认

1、确认无误：买卖双方确认物业交割的所有事项均已完成且无误。

2、结清尾款：确认无误后买方结清剩余的购房款。