签转租合同需要房主本人在场吗

签转租合同不一定需要房主本人在场，但转租必须获得房主本人的同意。如果转租合同没有获得房主本人同意那么所签合同无效。

一、转租合同在什么条件下有效?

1、获得房东同意

《民法典》第七百一十六条规定：承租人必须经过出租人同意才能将房屋转租给第三方，如果没有经过出租人同意就擅自转租了，出租人有权解除与承租人房屋租赁合同。获得房东同意可以是书面同意书也可以在租赁合同中明确约定转租条款。

2、转租期限条款

转租合同的期限不得超过原房屋租赁合同中约定的租期超过部分无效，转租合同的相关条款也不能与原租赁合同的条款相违背。

二、签转租合同时要房东在场吗?

1、房东可以不在场

签转租合同时房东可以不在场，但前提是要确保已经获得了房东的同意或符合相关法律规定。

2、特殊情况需要在场

如果在原房屋租赁合同中已经明确约定了可以单方转租房屋且无需房东同意的，只要通知房东就可以了。如果原合同中约定转租需要经过房东书面确认房东需要签字，但房东不一定亲自在场只要在转租合同上签字就可以了。

三、签转租合同有哪些注意事项?

1、转租前务必确保已经获得了房东的同意并保留好相关证据。

2、转租时要与次承租人签转租合同明确双方的权利和义务。

3、承租人要继续履行作为原租赁合同一方当事人的义务，包括支付租金、维护房屋等义务。