承租人违约退租可以扣房租吗

承租人违约退租虽然属于违约行为需要承担违约责任，但尽管如此出租人一般也不能直接扣房租。而是应当根据房屋租赁合同的约定和法律规定来申请赔偿。

一、看合同约定怎么说

1、合同中约定了违约金

且约定不违反法律法规的强制性规定，那么承租人违约退租应当按照约定支付违约金。但是出租人无权直接扣除房租作为违约金，而是应当依据合同约定收取违约金。如果约定的违约金不合理，承租人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、合同中没约定违约金

那么承租人在违约退租时，出租人也可以要求承担实际损失赔偿责任。但是出租人无权直接扣除房租，而是应当通过法律途径要求承租人赔偿损失。

二、违约退租需要赔偿哪些损失?

承租人违约退租需要赔偿出租人的实际损失包括租金损失和空置损失等，出租人可以根据实际损失情况要求承租人承担相应的赔偿责任。但要注意：出租人主张的损失应当合理且能够证明与承租人的违约行为存在因果关系。