房屋转租需要房东同意吗

房屋转租需要经过房东的同意，《民法典》中规定：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。

1、房东同意转租

如果房屋租赁合同中已经明确约定了可以转租，或者虽然没有约定但是房东在后续过程中明确表示同意转租的承租人可以转租房屋。此时转租合同有法律效力房东不能随意解除。

2、房东不同意转租

如果租赁合同中没有约定可以转租且房东明确表示不同意转租的，那么承租人不得擅自转租。如果承租人擅自转租房东有权解除与承租人的租赁合同。

3、转租注意事项

① 书面同意：为了确保转租行为合法有效，转租前要获得房东书面同意并将转租写入租赁合同中。

② 转租期限：《民法典》规定：转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人没有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。因此在转租时要注意转租期限不能超过剩余租赁期限。

③ 房屋状况：转租前要与房东对房屋状况进行确认，明确转租后的房屋维护责任。这样可以有效避免转租过程中因房屋损坏或缺失物品产生纠纷。