房屋转租流程中有什么风险

房屋转租过程中可能会存在多个方面的风险，这些风险涉及法律、经济、合同等多个层面。转租人应当充分了解相关法律法规和租赁条款避免产生这些风险。

1、未经出租人同意转租

承租人转租房屋需要经过出租人书面同意，如果没有出租人同意就擅自转租房屋，出租人有权解除房屋租赁合同收回房屋并要求承租人赔偿损失。

2、未办理转租登记备案

房屋转租合同订立后要在规定时间内到房屋租赁所在地建设主管部门办理房屋租赁登记备案。如果没有办理转租登记备案转租人的权益很难得到有效保护。

3、租金收益的不确定性

转租价格可能会因为市场波动产生不确定性，如果转租价格低于原租金转租人会产生经济损失。如果次承租人没有按时支付租金，转租人可能因为无法直接控制次承租人而难以及时收回租金导致经济受损。

4、房屋损坏赔偿风险

转租期间如果房屋因为次承租人使用不当出现损坏，双方对责任划分不清会引发争议，转租人可能要承担修复或赔偿责任。

5、原租赁合同解除风险

如果原房东发现转租行为且未同意转租有权解除与原租客的租赁合同，这会导致转租合同无法继续履行转租人面临失去居住或使用房屋的困境。

6、转租合同违约的风险

如果转租合同中的条款不明确或双方对条款理解不一致会导致转租合同违约，违约方需要承担相应的违约责任赔偿损失。

7、房屋被滥用的风险

次承租人可能改变房屋的居住用途或私自进行改装等不当使用行为，给房东带来意想不到的风险。

8、连带法律责任风险

如果次承租人做出违法乱纪的事情转租人可能会受到牵连承担连带法律责任。