五证齐全的房子想要退房有什么风险

五证齐全的房子想要退房可能会存在产权风险、资金风险、费用风险和诉讼风险，还会面临房屋质量问题和违约风险。为了降低风险退房前要充分了解相关法律法规和合同条款，与开发商充分沟通协商解决方案。

1、产权风险

五证齐全说明开发商已经取得了建设和销售许可，房屋所有权在法律上已经完成了转移程序。此时退房会面临产权归属不清的问题，尤其是房屋已经过户到购房者名下了退房就更加复杂还会产生法律争议。

2、资金风险

退房过程中购房者已经支付的部分或全部购房款会面临退款困难的风险，如果开发商拒绝退款或拖延退款购房者会遭受资金损失。为了避免这种情况退房前先跟开发商协商好并签好退款协议然后再走退款流程。

3、费用风险

退房时购房者可能要承担契税、印花税、房屋评估费、中介费等相关费用，这些费用会因为退房产生额外的负担，购房者要在退房前充分了解相关税费和费用的计算方式和标准。

4、诉讼风险

购房者与开发商在退房问题上无法达成一致可能需要通过法律途径解决争议，这将涉及律师费、诉讼费、执行费等额外成本且诉讼过程耗时长，对购房者的时间和精力都是一种消耗。

5、其他风险

除了上述风险以外退房还会面临房屋质量纠纷、违约责任等风险，如果房屋存在质量问题或开发商存在违约行为，购房者可以在退房时要求开发商承担赔偿责任。