购房赠送的面积与建筑面积有关系吗

购房赠送面积并不包括在建筑面积中，因此在计算建筑面积时常被忽略，为了不产生纠纷建议将赠送面积明确的写入合同中。

一、定义性质

1、赠送面积

是开发商在销售房产时额外提供的超出合同约定的建筑面积的部分，这些面积可能包括阳台、飘窗、地下室等等，赠送面积虽然在法律上有一定的效力但通常不计入建筑面积中。

2、建筑面积

是建筑物各层水平投影面积的总和，与使用面积和使用率计算有直接关系，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

二、计算方式

1、赠送面积

因为赠送面积不计入总建筑面积，所以在计算建筑面积时不予考虑。

2、建筑面积

建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积两部分，套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分。

三、合同约定

1、法律效力

虽然赠送面积不计入总建筑面积，但购房者在签购房合同时要明确赠送面积的具体内容、位置和使用条件。一旦合同中明确约定开发商就有义务按照合同履行否则购房者可以依法追究开发商的责任。

2、合同约定

购房合同中要明确赠送面积的具体情况和限制条件以免未来产生纠纷，购房者在签合同时要仔细阅读合同条款确保赠送面积的条款清晰明确。

四、价值评估

1、实际价值

赠送面积的实际价值因项目而异，有些高端楼盘赠送面积可能会包括精装修的阳台或地下室，这些赠送面积的实际使用价值比较高。而那些普通楼盘赠送面积可能仅限于简单的阳台或飘窗价值相对比较低。

2、评估比较

购房者在评估赠送面积的价值时要综合考虑位置、装修情况和实际使用便利性，还要将赠送面积的价值与房屋总价进行综合比较确保购房决策的合理性。