分割共有产权房需要符合什么条件

分割共有产权房需要共有人协商一致这是基础，当共有关系丧失了或是有重要理由的情况下可以分割共有产权房，但是要保证房屋有可分割性且产权清晰无争议。

1、共有人协商一致

共有产权房的分割需要共有人之间协商一致确定分割的方式和份额，如果共有人之间事先有明确的份额约定，那么在分割时应当按照约定的份额进行分割。

2、共有基础丧失或有重大理由

《民法典》第三百零三条规定：共同共有人在共有的基础丧失时或者有重大理由需要分割时，可以请求分割共有财产。共同共有通常基于夫妻共有、家庭共有等共同关系而产生的，当这种共同关系不存在了共有基础丧失了，此时共有人可以请求分割共有财产。

“重大理由”通常是说影响共有人权益的重大事由，如共有人之间发生矛盾、纠纷，或者共有财产的使用、管理、处分等发生了重大变化导致共有人无法继续共同共有该财产。

3、房屋具备可分割性

共有产权房必须可以通过合理的方法进行有序划分，并且不会对日后的使用功能以及安全性产生任何负面影响。同时分割行为还要符合规划和建设不得擅自越界分割。

4、产权清晰无争议

房屋产权必须清晰无争议、无抵押、查封，如果共有产权房存在产权纠纷，需要先解决纠纷才能进行分割。