房屋产权面积和房产证上的面积误差范围是多少

房屋产权面积和房产证上的面积误差在3%以内是正常范围，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：房屋实际面积与产权证面积或合同约定面积之间的误差应当控制在3%以内比较合理。

面积误差是怎么处理的?

1、面积误差在3%以内

如果房屋实际面积大于产权证面积或合同约定面积且误差在3%以内，购房者需要按照合同约定的价格补足这部分面积价差。

如果房屋实际面积小于产权证面积或合同约定面积且误差在3%以内，开发商需要返还购房者这部分面积的价差。

2、面积误差超过3%

如果房屋实际面积大于产权证面积或合同约定面积且误差超过3%，购房者有权选择退房并要求开发商退还已经支付的购房款和利息。如果购房者选择继续履行合同，那么3%以内的面积误差部分由购房者补足价差，超出3%的部分由开发商承担价差产权归购房者。

如果房屋实际面积小于产权证面积或合同约定面积且误差超过3%，购房者有权选择退房并要求开发商退还已经支付的购房款和利息。如果购房者选择继续履行合同，那么3%以内的面积误差部分的价差和利息由开发商返还给购房者，超出3%的部分的价差由开发商双倍返还给购房者。