买房退款有哪些具体流程

房屋交易的过程复杂繁琐，需要办理各种手续，距离开发商交房也是一段漫长的等待时间，在这期间很有可能出现各种意外导致购房者想要退房。那么买房退款的流程是怎样的呢?本文小编就为您带来答案。

1、协商解决

小编建议业主假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续，如协商未果再选诉讼或裁决。

2、退房通知

购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

该退房通知中应包括：具体违约退房原因、买卖合同中规定的费用、购房者已经支付过的费用、以及说明这些费用是在此次违约退房时不能够按照合同要求一次性支付的。此外购房者还需要提出一个可行的违约退房方案，例如可以将未支付的部分费用拆分成多期，分别在以后的某一个时间点支付等。

3、解除或终止合同

在发出退房通知并与开发商协商好后，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。在手续或文件解除前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月的本息。

4、开发商返还购房款

因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任，但仍然需要退还首付款。

5、停止还款手续

另外，我们在退房后还需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

6、保险退保手续

此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以我们下一步要做的，就是在解除借款合同后再办理房屋保险退保手续。