买房时两居室如何选择

两居室是现在热度很高的一种户型，因为房价的拔高和土地利用率提高，许多三口之家会选择这样一种不浪费空间的户型。然而两居室的使用要涉及许多规划问题，因此在选择时要格外注意。本文就将为大家介绍一下两居室房产的选购要点，从而供大家有需要的时候做下参考。

1、面积适宜

考虑到公摊面积等因素，实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此建筑面积八十几平的两居室比较适宜，面积大小适中，居住也会比较宽敞、舒适。

两居室中起居室的面宽低在3.8-4米、厅要大于20平方米、主卧要大于12平方米、面宽在3米左右，另外卧室要大于10平方米、面宽也在3米左右，厨房要大于3平方米。

2、户型方正功能分区

两居室户型要做到方正，面积本就不大的两居室如果因为走道过多、设计不合理，导致面积的浪费可就不划算了。

此外要做到户型功能分区明显、动线设计合理。一个好的户型一定是功能分区平衡，不会给家人造成使用困扰的。例如一般来说厨房和浴室等比较潮湿的空间不能和卧室安排在一起，同时厨房要靠近入户门，不能位于整个住宅的内部。

3、采光通风好

第三点要留意户型的朝向和窗户的大小，这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外买房选户型的时候，不要只看户型图也要看看楼层平面图。

对不少买房人来说,房子采光的好坏直接影响到了后期的居住舒适度。如果一个房间采光较好,不仅使得居住者身心愉悦还能节省一部分照明费用。

4、可改造性强

不少人买两居室，主要是因为手里的钱不够又着急买房，因此就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房要考虑户型的可改造件。随着孩子的出生、家庭人口的增多，房间很有可能不够用。这个时候如果能隔出一个房间而对居住又不造成太大的影响，就比较完美了。

5、私密性强

两居室的房子一般不会设置玄关，因此比较容易出现一打开入户门，室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免，但是也不是什么大事，我们要注意看看楼层平面图，和邻居家的房子的窗户和阳台是否都是紧挨着或紧对着、隐私是否容易被偷窥等。