海南贷款买房的申请条件和具体手续

近年来选择贷款买房的人越来越多了，毕竟有一套自己的房子能给在外打拼的人一种安全感。咱们今天的主题就是贷款买房，围绕这一主题来讲讲海南贷款买房的申请条件和具体手续有哪些，有这方面需要的朋友一起来看看吧。

一、海南贷款买房申请条件

1、合法的身份;

2、按时足额缴存住房公积金的自然人;

3、有稳定经济收入，个人信用良好，具备偿还房屋贷款的能力;

4、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

5、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用以支付所购住房的首付;

6、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

7、符合海南的公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行所规定的其他条件。

二、海南贷款买房具体手续

1、签订购房合同

签订购房合同时需要注意审查开发商是不是具有“五证”，即《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的预售许可证》。

2、缴付首付款

缴纳完需要保存首付款的收据。

3、填写申请表

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，可以到与开发商有协议的银行办理贷款协议。需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行贷款条件的会通知申请人来签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不能超过30年。

5、办理证件保险

到房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上具有银行的抵押权。需要到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理保险。

6、开立还款账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，在指定营业网点开立还款专用的储蓄存折或储蓄卡、信用卡。售房人要在贷款行开立售房结算账户或专门存款专户。

7、划入贷款账户

经贷款行同意发放的贷款，办理好有关手续后，贷款行按照借款合同相关约定，将贷款直接转入借款人开立的借款专用账户内，或将贷款一次或多次划入售房人账户内。

8、按照规定还款

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行会依法收回房产。

9、注销房产抵押

贷款本息结清后，需要注销房产抵押登记，这样就真正获得了房屋的所有权。