购买工程抵押房签订合同时应该注意哪些问题

工程抵押房是指在某些条件下开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或者房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的房子。工抵房的特点之一就是价格低，但是便宜的房子固然好，但其中也容易出现问题。那么我们在购买工程抵押房时需要注意哪些问题呢?本文小编就来跟大家聊聊这个事。

1、明确签约对象

我们在签订工程抵押房的购房合同时，应明确签购房合同的对象。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买工程抵押房就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已经办理了房屋过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、明确问题承担方

既然合同是与房子的开发商签的，权利义务当然要由开发商承担。有的购房者认为既然房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同就只是走个形式，一旦出问题还是应当找施工企业，但其实这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的其中一方，合同对其并没有任何约束力。

3、合同写明价格

购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的，但房价是由施工企业确定的，而合同是却与开发商签。

开发商签合同时往往定价较高，以便获得更多抵偿工程款，这样就可能存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷开发商就依据合同要求购房者补足房款，这时购房者就有口难辩了。因此购房者签合同时应将与施工企业约定的价格写进合同。此外发票应当由开发商出具。

4、找中介公司

如果怕自己无法搞定，小编建议大家可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司往往对购房流程较为熟悉，同时风险把控能力强、防范意识强，一般都会对全流程进行监控，在买方交款前做好司法冻结和抵押情况的调查。