东莞贷款买房条件是什么 贷款首付比例是多少

年轻人刚刚出来参加工作，手上并没有多少积蓄，所以大多数人选择贷款买房。那么不少人就会问了贷款买房的条件是什么，贷款首付比例是多少呢?由于各地条件存在差别，今天咱们以东莞为例来说说东莞贷款买房的条件要求及首付比例。想要了解关于东莞贷款买房条件的相关知识，就跟随小编一起来看看吧。

一、东莞贷款买房条件要求

东莞贷款买房的条件要求如下：

1、借款人为年龄在18-60周岁的自然人;

2、借款人拥有稳定的职业及收入，能够按时偿还住房贷款本息;

3、借款人的年龄加上贷款期限之和不超过70周岁;

4、借款人持有合法有效的购买住房合同;

5、首套房首付款不低于房价总款的20%;

6、第二套房首付款不低于房价总款的50%;

7、借款人无不良征信记录;

8、借款人需要认可银行抵押的方式。

二、东莞贷款买房首付比例

按照“因城施策”的原则，再结合东莞市房地产市场形势的变化，以及政府调控要求，东莞从2023年1月6日开始执行的住房信贷政策，其中对于首付比例的具体要求如下：

1、对于首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，住房贷款首付款比例不低于20%，利率下限是LPR-20BP(即4.1%);

2、对于购买首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭，住房贷款的首付款比例不低于30%，利率下限是LPR-20BP(即4.1%);

3、对于拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的居民家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买商品住房时，按照首套房的贷款政策执行，即首付款比例不低于30%，利率下限是4.1%。

4、对于拥有一套住房，但购房贷款尚未结清的，再次申请贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款首付款比例应不低于30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。

5、对拥有2套及以上住房的，已经结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请购房贷款的，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并确定其首付款比例以及贷款利率水平。

此外需要我们注意的是，在2023年1月6日前(不含1月6日)，已完成东莞商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房的贷款政策按照原规定执行。