法拍房按揭首付几成 法拍房按揭办理流程

近几年很多城市都开始实行限购政策，有些人没有购房资格就打起了法拍房的主意，顾名思义法拍房就是法院进行拍卖的房产。那么法拍房办理按揭需要首付几成呢?按揭办理流程又是怎样的?本文小编就从这两个方面入手带大家简单了解一下法拍房。

法拍房按揭首付几成

法拍房的首付金额要根据其拍卖价格来计算，如果该套拍卖房支持按揭贷款，如果是首套房按首付30%、二套房首付40%。近几年法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的法拍房都可以贷款，一般银行会要求抵押物产权清晰、没有强占货场租约，并且要求将抵押物价值全额用于贷款抵押银行才会同意抵押贷款。

另外不同的法院认可和合作的银行也不一样，目前各地能提供法拍房按揭服务的银行都比较少，在整个银行的贷款业务中占比1%左右。由于法拍房的操作流程中，银行的贷款会在设立房产抵押登记前就将贷款打给法院。

法拍房按揭办理流程

1、资格预审

法院拍卖房子贷款时间很紧张，一般在竞拍成功后7-15天必须交齐尾款，所以大家在参拍前一定要贷款预审。需要准备的预审材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(半年)、征信报告、法拍房所在地的不动产查档证明和拍卖公告。

2、贷款担保

法拍房按揭贷款与二手房贷款不同。法拍房的银行放款在前、房屋抵押在后。在这期间内贷款银行会替你承担一定的风险，竞买人需要提前委托担保公司出具一份《担保函》或《房屋抵押履约保证保险》给银行，之后银行会在指定时间内放款到法院指定账户。

3、面签复审

在法拍房竞拍成功后我们就可以到银行面签复审了，银行需要核实上述借款人资料的全部资料。

4、银行放款

在办理好担保或保险手续后银行进行尾款放款，将贷款的资金打到法院提供账户。

5、解封解压

下一步银行的尾款支付到法院的账户内，我们要保存好相关的凭条原件到法院办理解封手续，取得《裁定书》、《拍卖成交确认书》并交纳各种税费，到不动产管理中心完成过户手续，正式拿到房产证收房。

6、抵押登记

在领取产权证后办理房屋抵押登记。