2023年上海企业购房政策(附购房条件、购房及售房税费)

随着一、二线城市购房调控越来越厉害，有一部分购房者考虑以公司名义持有房产，但其实以公司的名义买房也不是那么容易的。2023年上海企业购房政策有哪些呢?本文小编就从购房条件、购房及售房税费两方面为大家介绍上海企业购房政策。

一、上海企业购房条件

1、境内注册公司

境内注册公司(不含港澳台地区)购买商品住房需要满足的条件有以下几点。(购房时间以合同网签备案日期为准)。

①企业近年缴税金额500万元以下的需要满足企业设立年限已满5年、企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币，且企业职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

②企业近年缴纳税款金额500万及以上的购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

2、境外注册公司

境外注册的公司在沪不能购买商品房。

二、公司上海购房缴纳税费

1、契税印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠，另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税为每年房产原值x70%x1.2%。不同地区对不同性质企业可能会有三年内免征房产税优惠。

3、土地使用税

同时还需要按照建筑面积x30元/年/平方米征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

三、公司上海售房缴纳税费

1、增值税及附加税

增值税及附加税按(不含税收入-不含税购置原价)x5.6%征收。

2、土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率。

①增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%。

②增值额超过扣除项目金额50% 未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%。

③增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%。

④增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

3、印花税

印花税按成交价格x0.05%征收。

4、企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润x25%征收。企业所得税一般按季预缴、年终汇算清缴。