想卖房不知道定多少钱合适 你需要掌握合理的定价方式

想卖房又不知道定多少钱合适?房价定高了吧，去存周期会很长。房价要是定低了吧，房主就会损失不少。掌握合理的定价方式是很有必要的，具体应该怎么定价呢?

一、房产定价比较法

多看看你所在小区其他房源的成交价、位置、得房率、楼层、户型、装修等情况，做一个全面的了解，有助于你合理定价。

1、比对房价

同一小区的房源，可以在网上或实际到店咨询，你所在小区同类型房源的报价和成交价，确定大致的价格区间。

2、比对位置

同一小区不靠近主干道、垃圾场的房子价格较高，靠近主干道的房子噪音大、空气差，房子价格较低。

3、比对得房率

房子的得房率高，说明房间可利用空间大。在部分6层板楼的小区里，房子几乎没有摊面积。

4、比对楼层

以6层板楼为例，一般2层--5层房价较高，1层和6层房价较低。同一楼层的房子，东边套和西边套房价较高，中间套房价较低。

5、比对户型

户型方正没有明显缺陷，房价会比较高。客厅、主卧朝南，进深短面宽宽的户型，通常可以卖个好价钱。

6、比对装修

没有装修的房子和带装修的房子区别很大。都是带装修的房子，装修时间、装修程度、装修风格、保养状态也会影响到房价。如果房屋在出售前做了有效的清洁或装修，会对提高房产的销售价格起到作用。

7、比对赠品

二手房买卖交易时，所售房源赠送家电家具的不少，所以在定价前有需要和房子一起打包的物品，就应该把物品的价格定好。卖房子的价格和不卖房子的价格是不同的。

8、比对成本

房产证未满二年、满二年、满五年，对房子的价格影响也是挺大的。在房产买卖时会做好区分。

二、房产定价参考法

如果你所售的房子周边有大型便利设施：超市、公园、学校等，也会影响房子的价格。如果有新的房地产政策出台，对房价的影响也不小，需要结合房价走势进行适当调整。