观棠上境为精装交付，项目精装风格为现代风格。风格的设计追求的是简约而不简单，注重的是形式、颜色、工艺和细节，无论是点、线、面的形式设计，还是调性、功能的配色、应用考虑，更会让人尊享现代风格的空间之美。

观棠上境总占地206.78亩，容积率为2.0，总建筑面积约36.5万㎡。其中北侧地块用地110亩，容积率2.0，绿化率约35%，总建筑面积约19.3万㎡，地上建筑面积约14.7万㎡， 社区共分布19栋住宅楼，其中3栋洋房、6栋小高层、10栋中高层，均为板式建筑。约1500户，地下停车位约1345辆。北侧地块东北角的位置是售楼处所在位置，未来作为园区内的社区大堂使用，包含物业办公、居委会办公、社区活动文化室、老年活动室，供社区居民休闲娱乐。项目南侧设有约3000㎡“涿南里”风情商街，也代表着隆基泰和力图用丰富的社区配套，来升级城市资源，打造一个全新的、高品质的都市生活服务圈。

观棠上境整体采用大都会风格，可谓经典与现代的融合，删繁去简的审美需求。大都会建筑风格立面效果，感观典雅大气，单体楼栋门头采用米黄色石材，基座为米黄色真石漆，楼栋上部分为分段式质感涂料，体量简洁、利落，比例协调、舒缓。建筑外立面现代线条的刻画勾勒，整体为三段式构图，头部、中部、基座三者相辅相成，塑造沉稳，内敛气质;通过虚实结合，放弃传统住宅的单调重复形态，描绘出富有层次的天际线和井然有序的建筑表情;立面竖向线条延伸，简洁、干练，凸显立面的生动性，挺拔感，整体对称局部非对称、富有张力。

隆基泰和旗下的隆泰物业具有国家一级资质、是中国物业服务百强企业TOP33，在管项目75个，在管面积超1600万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、 工业园区等多种业态;项目覆盖天津、西安、成都、石家庄、许昌、保定、邯郸、秦皇岛等20余座城市。隆泰物业紧跟隆基泰和集团脚步，以“用心缔造，和美生活”为服务理念，在提供科学化、专业化、标准化服务体系的同时，致力于打造社区人居文化生活品牌，以丰富的行业经验、强势的企业文化，全心全意为客户营造理想的家园。2016年，隆泰物业顺利通过了“三标一体”质量管理体系(ISO9001)，环境管理体系;(ISO14001)、职业健康安全管理体系(GB/T28001)认证证书;隆泰物业奉行“24小时与360度”的全天候全方位服务准则，从线上智慧社区到线下贴身服务，以宽广的服务范围与出色的服务水准，成长为国家一级资质物管企业。

4条高速路--京港澳高速、107国道、京昆高速、首都环线高速

3条轨道交通--廊涿城际铁路、京石高铁、地铁燕房线

2条公交车--838路、19路

1座北京新机场--城际接轨，畅行全球

快速路网

在快速路网方面，涿州目前不单有京港澳、京昆、107国道三条高速直抵北京;京津冀一体化重要节点工程首都地区环线高速公路，也就是我们俗称的“北京大七环”已经通车，四条高速路网与直达雄安的快速路京白路、连接首都第二机场的花田路一起，组成了涿州覆盖北京、环京重点城市以及雄安新区的快速路网;

涿州的外部路网可谓四通八达，京港澳高速(北京至涿州段)2015年拓宽至双向八车道，从项目出发约13分钟可至京港澳高速入口，约40分钟直抵北京西南三环。此外，京昆高速和107国道一起形成了涿州北京的多快速路网，1小时可达北京西南部大部分城区，有效保障了涿州北京的通勤便利性;

北京大七环作为京津冀一体化协同发展的战略环线，目前已具备通车条件，通过大七环涿州已实现与涞水、固安、廊坊、永清等地的快速连接首都环线高速2017年主体工程将基本完成，并于2020年实现京津冀一小时交通圈。

京石高铁

项目自龙马路去往涿州东站，从涿州东站出发一站直达北京西。早班6：24、末班10:10，早高峰4趟车次，完全可以满足日常通勤需求，毫不夸张的说通过高铁，您完全可以享受到半小时通勤北京的种种便利，享受同城生活。

廊涿城际铁路

廊涿城际铁路是连接廊坊和涿州的城际铁路，2021年3月开工建设，并于2023年底前实现运营，可直达大兴机场、固安、廊坊等地，涿州增设豆庄站、涿州南站、涿州西站三站，交汇涿州东站，涿州东站为总换乘站。是北京新机场配套交通工程，也是京津冀城际铁路网的重要组成部分。东起河北省廊坊，西至涿州市与涞水县交界，长102km。是连接北京、连贯东西的纽带。修成后与城际联络线对接，将使涿州融入京南新机场区域和京东通州城市副中心区域中，实现京西、京南城市群的融合发展。贯通以后，每年的客运量高达几千万甚至上亿人次，将为涿州的经济带来更大的市场与机遇

公共交通

距离项目6公里是高铁公交总站，838公交总站，838公交由涿州开发区途经京港澳高速抵达北京六里桥。

同时，在京雄城市群概念提出后，涿州政府计划在高铁新城设立了一条838快车线，2017年曾经试运营过一段时间，开通后50分钟即可到达北京西三环，基本与自驾无异。随着人口的增多838路公交总站也将搬至此处，乘坐公交降低出行成本，也更加方便了您的出行。

新机场

北京大兴国际机场位于大兴区，2018年9月14日，正式定名为“北京大兴国际机场”，规模相当于首都国际机场的 3 倍。2019年9月25日，北京大兴国际机场正式通航。截至2019年9月，北京大兴国际机场有一座航站楼，面积达70万平方米;有四条跑道，东一、北一和西一跑道宽60米，长分别为3400米、3800米和3800米，西二跑道长3800米，宽45米;机位共268个，可满足2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的需求。

教育资源

教育配套方面，项目5公里范围内有涿州市第一幼儿园、涿州市第二幼儿园及涿州市双语幼儿园、涿州市西丁小学、双语学校、南关小学、实验中学、物探中学、中国煤炭地质总局中学，高铁第一中心学校，完备的教育系统，可以保证孩子一站式优质的教育需求。

医疗配套

涿州现有的4家大型医院分别为保定市第二中心医院(二康)、涿州市医院和北京东直门中医院保定分院(涿州市中医院)、保定市第二人民医院一分院。这些医院与北京阜外医院、301医院、北大医院等多家医院先后建立起多种合作关系。开始实现真正意义上的医疗对接，大大提升区域医疗配套水平。

涿州码头国际健康城拥有整个亚洲最大的一洲国际质子肿瘤疗养基地，总投资约98亿元，目前已经投入使用。

商业配套

涿州市区有4大一线商超(家乐福、宜家旺购物广场、惠友钻石、君悦广场) ，四大连锁影城(中影、金棕榈、新范阳、橙天国际影城)。此外就是高铁站在建的万科广场，37万㎡综合体项目，配建有大型的商业，规划业态涵盖大型超市、影院、餐饮等。

园林景观

景观方面遵循“礼序空间”的精髓，借用中轴秩序感的规划理念，实现不同感受的空间迭代，体验低调却又不张扬的奢华空间秩序感;

入口空间：入口阵列式的树阵、极致对称式的格局，装饰的线条，展现出了典雅端庄的大都会风情。轴线对称的手法,递进式归家增强了入口的仪式感与尊贵感。门楼简洁而不失细节，给人品质典雅的第一印象;

会客厅：景观会客厅，享礼仪之家。会客打造一种简洁大气的意境美，追求高品质的洽谈空间，使其更有意境与雅致感。让人沉浸于社区绿色森林中，乔木与座椅点缀其间，让人霎那静下心来，侃侃而谈，树木掩映中尽是动人的欢声笑语。是居民小憩、聚会的好去处;

全龄活动中心与健身跑道：有色彩明快的铺装体系，功能完备的健身、游乐设施，为小朋友们营造了一个欢乐游戏的好去处，为中老年长者们提供了日常休闲健体的运动场;全龄活动中心与环绕社区的健身跑道相连通，健身跑道环路让运动爱好者们走出家门即可挥洒汗水，享受健康;

宅间花园：是一个属于自己的花园，令居民在心理层面上形成放松与私属的家的感受。仿佛先进入了自家的后花园，被绿意恣意包裹，在自然的簇拥中归家。在休憩的时刻感受开阔的阳光草坪与组团绿化，安宁闲适的氛围。

入户空间：精致有序的归家之径，归家步道亲切自然，俯仰之间，营造出祥和、惬意的生活气息。于此闲庭信步，看暖暖阳光洒下，条条光影挪移，细味美好游园时光;

植物设计：根据不同空间的景观布局与功能特点设计不同的主题性种植空间，选用多种适宜本地生长的常绿、色叶及开花绿植品种塑造丰富的软景观，着重考虑种植空间不同季节的景观环境变化与视觉效果;植物配植合理，层次丰富多样，营造四季皆有景，季季景不同的空间体验;

我们致力于让业主置身于绿色生态的自然空间之中，一汪春水、一席微风、一抹绿荫，都能舒缓水泥城市的喧嚣。不仅是大自然的映射，更是传达着一种温暖的人际关系，营造参与邻里的活力氛围，宛如流水，时而逐流，时而汇集，是自由、轻松的空气，让人能恣意呼吸。当流水汤汤的诗情画意点缀了四时晨昏，一切的美好就这么荡漾开去。

社区配套

社区外部有配套规划有规模为12班的幼儿园配套及中小学配套用地;东南角规划有1.15万平方米的医疗用地，为业主提供基础的医疗服务配套;而且地块附近配有5000㎡的公园绿地，方便业主户外休闲;

社区方面打造了多维健康社区，包括老年活动室与文化活动室、中央阳光草坪、会客厅、儿童游戏区、24小时服务岗、快递收纳等从婴儿至老人均需要的全方位生活配套;

项目自配建面积3000平米商业街区，位于项目南部，社区居民基本流动方向一般都会汇集于此，将来也会成为繁华的地标。同时位于涿州南城核心位置，辐射周边社区、学校、南城郊县，完美打造南部新城新商圈，主动承接集中南部新城人群新方向!

“涿南里”将创造涿州首个青年创意文化主题街区, 地块内部规划道路打造成涿州南城最新潮的商业街，沿横一路进行分布，含一层商业及一拖二商业形式，商业业态涵盖美容养生、超市、药店、时尚餐厅、健身房、桌游房等，我们不仅要到造成配套商街，更是涿州青年网红打卡地。

360度贴身管家式服务，尊荣礼遇

业主的需要及投诉，客服前台专员受理后，即成为该问题的全程责任人。不管是开发商还是物业公司的责任，从受理投诉到过程跟踪，以及完结后回访反馈，由客服专员贴心全程跟进，确保业主尊荣享受。

24小时工程维修服务，随时恭候

隆泰物业所有工程人员均具备扎实的专业理论知识、丰富的实践工作经验，持证上岗。在保证日常设施设备正常运行的同时，为业主提供优质、专业的24小时工程维修服务，随时解决业主生活中的不便之处。

24小时悉心保洁，细致优雅

健全的保洁制度，专业化的清洁技术，以微笑服务提供全方位个性的保洁方案，营造优雅清洁、和谐温馨的社区环境。

园林大师专业打造，精心养护

科学标准化的园林养护，以现代园林机械设备，确保高效率、高标准作业。专业优秀园丁经验，悉心打造空气清新、环境优美、生态良好的花园式社区。

24小时安防体系，周密保障

细致严谨、保障有力、人性化的安保管理体系。

训练有素、作风严明、敬业爱岗的保安队伍。

24小时守候，值得信赖的生命财产安全卫士。

24小时智能一体化管理，妥贴周全

管理系统实行24小时不间断运行，如有故障，及时排除。有专门人员记录运行情况，并按规定期限保存。智能化系统服务包括：楼宇对讲(可视对讲)及门禁系统、周界红外报警系统、电视监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统服务等。

社区文化打造

在社区文化建设方面，企业坚持 “以客户为先”作为企业核心价值观的第一序列，将社区文化建设作为企业责任，为业主搭建邻里沟通互动的平台，营造幸福和谐的社区文化氛围。目前打造了覆盖全年龄的“和邻计划”、“童成长计划”、“老友乐计划”、“社区文化节”等社区品牌活动，为业主提供全生命周期的服务与关怀，打造有温度、有品质的社区生活。

创新经营

2015年隆泰物业提出并初步实施隆泰智慧社区概念，为业主提供更加丰富的增值服务，由传统服务向智慧服务转型升级，向业主提供便捷的服务流程与全新的服务体验。我们为业主提供四大服务创新和八大服务体验。已成立两个智慧社区服务中心，三个房屋经纪公司，一个装饰维修公司，这些服务机构的组建为更好的服务业主、创造公司价值奠定了基础。

未来，隆泰物业致力于物业集团产业科技化发展，通过个性化需求定制，实现网络面对面服务。与科技公司合作研发项目产品，实现人脸档案，从车场管理到个性服务智能获取客户档案信息;通过视频预约、视频报事，让客户体验到服务零距离。

隆泰物业致力于为业主提供更加贴近生活的个性化服务，将商家、金融和其他服务机构引入线上平台，打造一站式智能社区，构建和美家园。