涿州千喜鹤产权40年算大产权房吗 如何区分大小产权

涿州千喜鹤近来备受年轻人的青睐，但是作为公寓项目的千喜鹤楼盘，它的产权年限只有40年。那40年产权的楼盘是大产权房吗？我们该如何区分房屋是大产权还是小产权呢？本期资讯小编就来给大家介绍涿州千喜鹤算是大产权房吗？以及我们在购买房产时如何区分大小产权。

涿州千喜鹤产权40年算大产权房吗

涿州千喜鹤是大产权房，虽然千喜鹤产权只有40年，但他确实是一个五证齐全的楼盘，所以千喜鹤是大产权房。

产权40年仅仅代表该楼盘属于商业用地性质，我们熟知的产权70年的房屋是住宅用地。40年产权的房屋是可以用来注册公司的，但是产权年限并不能代表一个项目的是大产权还是小产权。那要如何区分一个楼盘是大产权还是小产权呢？

如何区分大小产权

区分大小产权，首先我们要了解什么是大产权什么是小产权。具体信息如下，大家可以来看一看。

1、大产权房

大产权的房产证是由国家颁发的。开发商在完成合法的立项开发手续和土地出让手续后，并按规定上缴土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这样的房屋我们就称为大产权房。

2、小产权房

房产证不是国家颁发的，而是由乡镇发放的房子我们称为小产权房。也就是说在村民的集体土地上建的房，由乡镇或村委会盖章，没有国家房管局盖章，这类房屋被称为小产权房。

3、大小产权是否受法律保护

通俗来讲就是大产权房受法律的保护而小产权房不受法律保护。大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以以任何形式出售、抵押给所有人，而小产权房只能在农村集体成员中流转，不能出售给集体成员外的人、也不能抵押。并且小产权房无法在房管局备案，因此无法抵押也无法贷款购买，只能全款购买。

所以区分房屋产权的方法其实不难，如果房产证是由国家颁发的那就是大产权房，反之，如果房产证是由乡镇政府颁发的就是小产权房。