位于双语学校西侧四百米的学府澜湾三期项目目前正在热销中,有不少朋友都在关注这个项目,毕竟距离双语学校很近,未来孩子上学是非常方便的。那么涿州学府澜湾三期卖的是洋房吗?洋房比高层好在哪呢?
涿州学府澜湾三期延续了二期的产品类型,小区里都是洋房,房源为90-240平米的三居到六居,目前大户型的房子都已经售罄了,社区整体规划为8栋高品质板式电梯洋房产品,其中1、2、3、6、7、8号楼总高度为9层加上跃,4、5号楼总高为8层加上跃。
涿州学府澜湾三期价格在8800元/平米,其实算起来性价比还是很高的,因为现在有的高层楼盘售价都在九千块了,更别提更高等级的洋房房源了,而学府澜湾三期的洋房跟别的小区的高层差不多价格,可以说是非常划算的。
1、楼层方面
首先可以明确的是,高层住宅和多层洋房最明显的不同就是楼层数量。一般来说高层普遍是指总楼层数量达到三十层的高层住宅,总楼体高度不超过一百米;不过建筑高度大于27米的住宅建筑已经达到了“高层”的范畴。而洋房的楼层数量普遍会比高层住宅低很多,一般是六层左右的高度,同时配备有电梯。
2、公摊面积
高层住宅和洋房的公摊面积存在较大的不同,一般来说层数越高的房屋公摊面积越大,高层住宅的公摊面积一般也会比洋房大不少。其实这倒也不难理解,高层住宅楼层多、住户多,为了保障楼内住户的出行和用水用电的安全问题,房屋内部走廊、墙体等厚度要求都会更高,并且公共设备数量也会增加更多,因此在购买高层住宅时,往往能发现房屋公摊面积会达到25%甚至以上。
3、容积率
买房时有一个数据同样比较重要,那就是楼盘的容积率。容积率和房屋舒适度是紧密相关的,一般来说容积率越低居住舒适度也就越高。而从数据来看,洋房的容积率通常在0.8-1.2之间,而高层的容积率往往是2.8-4左右。
以上是小编对涿州学府澜湾三期项目的洋房的简单介绍,相信对大家了解洋房能够有所帮助。