涿州上河天著的房子首付一般是多少 哪种还款合适

涿州上河天著的房子首付一般是多少呢?本文以上河天著77㎡的户型为例来计算，通过等额本金和等额本息的计算方式，来说明哪种计算方式更适合哪类人群。

一、上河天著首付一般是多少钱

涿州上河天著目前在售户型面积77㎡-101平㎡，在售房源均价7900/㎡。我们以上河天著77㎡在售户型为例，可以算出这套房目前总价在61万左右。

2023开年以来，整个房产市场利好政策不断，目前买房已经支持两成首付了。按照现在这个比例计算，一套77㎡的在售户型首付只需要12万左右。较2022年首付款低了很多。

二、上河天著房贷哪种还款合适

上文咱们用上河天著77㎡的户型做了例子。我们还用这套房继续算出房贷的还款方式哪种比较合适。具体信息如下：

1、等额本金

上文咱们已经说了上河天著77㎡户型总价是61万左右，那么贷款是49，如果采用等额本金还款，那么需要还多少钱呢?假设我们贷款30年、按照目前涿州房贷利率4.1%计算，我们需要还多少利息呢?经过计算： 还款总额将近79万，其中需要支付利息30万多，首月月供3035元。

2、等额本息

上面咱们说了贷款49万、30年还款、利率4.1%，等额本金要还30多万利息，那么等额本息要还多少钱呢?经过计算： 还款总额85万、支付利息将近36万，每月还款2367元。

通过计算：等额本金每月还款比等额本息每月还款要多将近700元，对于手头不宽裕的上班族来说，虽然等额本息所要支付的利息要多一些，但是每月还款金额比较少，所以选择等额本息来还款压力就要小一些。

而选择等额本金还款最大的好处在于偿还的总利息是要低于等额本息的。等额本金还款下，每个月要偿还的贷款本金是一样的，随着贷款本金减少，利息也会逐渐减少，因此每个月的月供也是会越来越少的。

尽管等额本金还款方式前期的还款压力大，但是随着用户的还款，每个月供逐渐减少，月供压力就会减小。当然等额本金并不全是好处。前期的还款压力还较大的。这种对于收入不很高的人群来说并不是很适合。其实在选择房贷还款时，还是要结合自身的经济实力来定。若追求低利息，导致个人还款压力增加，若是中途断供了，只能给自己带来损失。