涿州买新房的流程有哪些

涿州距离北京比较近，区域优势比较好，伴随着涿州经济的发展，不少人有在涿州买房的需求，那么你知道在涿州买房的流程有哪些吗?今天小编就来解答一下小伙伴们的这个疑问。

1、评估购房能力

涿州不同楼盘的房价还是有一定差距的，购房者在涿州买房之前需要评估自己的收入情况、购房资格，确定自己能买涿州的哪个楼盘。如果是自住的话要多从房屋本身的情况和自己的偿付能力考虑，在能力范围之内的要优先考虑地段、配套、发展前景等影响房价的因素。

2、了解房产知识

我们在涿州买房之前，要具体了解一下涿州的购房政策以及房产方面的知识，可以一定程度上降低被销售人员“忽悠”的几率，避免跳入陷阱，从而买到一个性价比高的房子。

3、实地看房选房

由于时间不便、工作较忙等诸多因素的影响，现在有很多人都习惯先在网上了解相关信息，但是实地看房其实比网上看更为重要，购房者在实地看房的过程中可以更好的了解房子的真实情况。

看房时要考察开发商销售的楼盘项目是否五证齐全，楼间距、容积率、绿化率是否合理，还要考虑到户型的得房率、采光通风情况、防水效果、交付标准以及楼盘周边生活配套情况。

4、签订购房合同

确定好要购买涿州哪个楼盘的房屋之后就可以买房了，买房的时候需要签合同，购房者在签订购房合同的时候，需要仔细阅读合同的内容，尤其是所购商品房以及项目的基本情况，然后确定好交房时间及条件，明确对于规划变更和面积差异等问题的处理方式。

5、选择付款方式

在涿州买房有两种付款方式供购房者选择，一种是一次性支付全款，另外一种是贷款买房。一次性付款比较适合现房，购买期房可以先支付部分房款，等到房屋交付时再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择适合自己的贷款方式和贷款年限，贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。在还款方式方面，有等额本息和等额本金两种方式。购房者可以根据自己的情况选择合适的付款、还款方式。

6、验房和收房

在验房的时候，购房者需要查看楼盘是否符合交房条件，相关的资料、证件是否齐全。仔细检查房屋是否存在瑕疵，如房屋墙面、地面是否平整、有无水渍，地漏处是否能正常排水，门窗的玻璃是否完好，房屋实际是否和合同面积一样，厨房的排烟孔是否能正常排烟等。对于房屋存在的问题要及时向开发商反馈。

7、缴税、办产证

在验房收房之后要缴纳契税、公共维修基金等，公共维修基金和契税的纳税凭证需要保留好，我们后续需要凭借这些材料办理房产证。