涿州天保智慧城首付多少钱？天保智慧城为啥这么便宜？

涿州天保智慧城首付多少钱?天保智慧城为啥这么便宜?本文大牛将从房产市场环境、产品性质、周边配套3个方面重点介绍。

一、涿州天保智慧城首付多少钱?

截止2021年12月22日，天保智慧城在售房源中北向小面积48㎡户型售价5500㎡/元。按照这个价格这个户型计算这套房源总价是26.4万元。首付50%的话需要13.2万元。

二、涿州天保智慧城为啥这么便宜?

天保智慧城房价便宜的原因，大牛综合考虑有以下几点：

1、整体房产市场环境不好

第一点很好理解：2019年以来，受国家“房住不炒”及开发商“三条红线”政策影响，涿州房产市场整体环境都不好。

一方面房产市场中观望的人居多，即使是刚需住房也持观望态度。

另一方面开发商融资难负债高，急于回款的开发商只能降价促销。降价促销开始的时候还能吸引大批购房者，诸如2020年初铂悦山清盘。随着降价促销成常态，开发商都比着劲向下降的时候，买房人反倒更冷静了。大家都是买涨不买跌的心态，生怕一出手又买贵了。

2、天保智慧城是40年产权公寓产品

第二，天保智慧城是40年产权公寓。和70年产权住宅相比，土地的使用期限少了30年，这少掉的30年自然是买房人的损失，这也是为什么40年产权比70年产权价低的原因。

再者，相较于住宅产品来讲，公寓产品楼层大多都较低。有些户型还不朝南，像小时候的筒子楼似的。这也造成了买公寓产品人数少的原因。

3、天保智慧城周边配套尚不完善

第三，天保智慧城虽然地处高新区，是涿州今后重点发力的区域。但奈何现在高新区的开发并不高，天保智慧城周边有大面积地块尚处未开发状态。

综上原因导致了天保智慧城现在只能是这样的房价。