二手房卖房交易过户税费怎么算由谁承担

在二手房的交易过程当中，过户税费是一个比较重要的费用，那么这些费用应该由谁来承担呢?现实中，是不是您也曾经或者现在对此有疑惑呢?恰巧小编今天出了一篇关于二手房卖房交易过户税费怎么算由谁承担的相关文章，希望以下所说到的内容也正是您的困惑。

一、二手房交易中过户税费

在二手房交易中，过户税费是一个不可避免的费用，费用主要包括过户税和不动产登记费。

1、过户税

过户税，又称契税，是指在不动产过户时，按照房屋交易价格的1%-3%不等征收的税费，具体税率由当地政府规定。在二手房交易中，过户税是卖方和买方共同承担的费用，一般是按照房屋交易价格的50%来分摊。

房屋交易价格是100万元，过户税就是共计3万元，卖方需要承担1.5万元，买方需要承担1.5万元，具体的分摊比例也可以根据卖方和买方的协商来确定。

2、登记费

不动产登记费是指在房屋过户登记时，根据规定收取的费用，包括权证工本费、土地登记费、产权转移登记费等。不动产登记费用一般是按照房屋交易价格的1%左右来计算，也是由卖方和买方共同承担的费用。

不动产登记费用也有可能由卖方和买方协商分摊，具体的费用分摊比例需要根据交易双方的协商确定。

二、二手房交易过户税费由谁承担

在二手房交易过户税费方面，是由卖方和买方共同承担的，过户税可以按照交易价格的50%来分摊，而不动产登记费也可以根据卖方和买方的协商来确定分摊比例。

如果卖方和买方没有进行协商，或者协商不成，过户税和不动产登记费是按照交易价格的50%来分担，在实际交易过程中，如果买方需要办理贷款，银行也会收取相应的手续费等费用，这些费用也需要买方自行承担。