什么时候才能拿到房产证呢 什么情况下拿不到房产证呢

贷款买房房产证需要在银行抵押，买房人只能拿到房产证复印件，什么时候才能拿到房产证呢?什么情况下拿不到房产证呢?

贷款买房什么时候能拿到房产证

贷款买房办理房产证的时间都写在购房合同里。房产证在房屋交付后三个月内办理，购买现房或二手房，在合同签订后三个月内办理。

贷款买房后房产证是押到银行的，直到贷款全部还清才能拿到手。

什么情况下拿不到房产证?

1、开发商五证不全

开发商在销售商品房时需要具备相关资质，其中五证尤为重要。五证包括《不动产权登记证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果开发商缺少其中1个证件，你都拿不到房产证。

2、未缴纳契税

买房时缴纳的契税是由开发商代收的，然后开发商统一上缴到税务机关领取完税证明。如果开发商没有按时缴纳契税，你就拿不到房产证。比如收房子的时候交契税，两年后才能办理房产证。

3、房屋验收不合格

新房验收是顺利办理房产证的重要环节。如果房子本身质量有问题没有通过验收，自然是办理不了房产证的。遇到这种情况开发商应承担违约责任。

4、开发商违章建房

开发商违规建房的案例并不多，开发商擅自改变土地用途，会直接导致交房后无法办理房产证的后果。