工抵房被抵押是否影响过户 工抵房如何办理过户流程

工抵房被抵押了且抵押权人已经获得了优先受偿权，在这种情况下是不能过户的。办理工抵房过户流程需要先去银行提交资料，银行如果同意变更按流程办理即可，银行如果不同意变更则必须先去公证处公证，然后再办理过户，具体内容如下：

一、工抵房被抵押是否影响过户

工抵房被抵押了还能过户吗?工抵房被抵押了能否过户取决于抵押情况。如果工抵房被抵押且抵押权人已经获得了优先受偿权，那么在工抵房抵押未解除之前，这套房子是不能够过户的。

当工抵房被抵押时，抵押权人会获得这套房的所有权证书，并登记在房管所。如果抵押权人按照合同约定向贷款人支付了应还款项，那么抵押权人可以保留房屋所有权证书，直到抵押被解除。

如果抵押权人没有按照合同约定向贷款人支付应还款项，那么抵押权人可以通过法律手段将房子收回，并进行拍卖或者以其他方式变卖，以此来清偿债务。

二、工抵房如何办理过户流程

1、工抵房过户首先由抵押人和业主协商到银行办理更名，在办理更名手续时要提供买卖双方协商一致的书面协议。

2、银行同意变更手续后，会将贷款人由卖方变更为买方并出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。然后买卖双方携带证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、如果银行不同意变更手续，那么买卖双方则只能将产权变更协议提交到公证处公证，付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。