婚前房产证加名字需要哪些手续

在现实生活中很多夫妻在结婚以前，男方会购买婚房，在结婚以后可以享受二人世界。婚前房产证加名字分两种情况，一个是有房无贷、一个是有房有贷，二者情况不同，所需要的手续也会略有不同。

婚前房产证加名字都需要哪些手续呢?下面咱们就一起来了解一下吧。

一、有房无贷

1、办理人需要携带身份证、房产证正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口的工作人员会审核办理人提交的材料，如果材料齐全就会分配一个号码，然后凭号码去负责这个业务的窗口进行办理。

3、办理房产证上加名字需要的费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，顺利的话20天以后就可以拿到新的房产证。

二、有房有贷

1、办理人需要先去银行办理抵押变更手续，具体的事宜需要咨询一下有关的银行。

2、办理房产证加名字需要的费用：除了支付上述110元的手续费以外，如果贷款是纯公积金性质的，还需要另外的支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需要另外的支付200元。

3、其他的步骤和上面的有房无贷的办理方法是一样的。

三、缴纳费用

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上面加名字，房地产交易中心会将该房屋视为买卖，需要办理人缴纳一些费用。

1、每平方米2.5元的交易费。

2、不满5年的，有5.5%的营业税加1%的个调税(时间段是从产证发证日期到交易日期止)，满5年的则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约是5元。

5、男方转让50%，所有的税按照市场的价格计算，如果是100万的房子记税值就是50万。

6、房产证上有几个人转让的，房产证的权益进行平均分配。

以上就是婚前房产证加名字需要的手续，无论是婚前加的名字还是婚后加的名字，只要加上了名字，日后如果涉及到财产的分割的时候，都是需要考虑在内的，希望以上的内容对大家能够有所帮助。